Projekty domów – powierzchnia całkowita i użytkowa
Maj 15, 2010
Jak reagujemy na ogłoszenia w rodzaju: sprzedam dom? Przeglądamy, zapoznajemy się z ceną, ale zazwyczaj nie robimy żadnego kroku w przód. Główną przeszkodą są ceny, które w przypadku gotowych domów są wysokie, nawet na rynku wtórnym domów używanych. Zazwyczaj swoją uwagę kierujemy na działki budowlane lub sprzedaż mieszkań przez deweloperów lub z drugiej ręki.
Kupując mieszkania lub przeglądając projekty domów napotykamy na oznaczenia powierzchni. W przypadku mieszkań sprzedający podają zazwyczaj powierzchnię całkowitą i liczbę pokojów. Takie dane wystarczą nam do oceny wielkości mieszkania. O wiele bardziej skomplikowana sytuacja jest w przypadku domów jednorodzinnych, dlatego warto znać podstawowe definicje powierzchni obowiązujące w Polsce.
Na początek trzeba zaznaczyć, że jest kilka aktów prawnych regulujących te tematy, a zastosowanie ich zależy do kontekstu. Trzy najważniejsze dokumenty prawne odnoszące się do wymiarów budynku to:
* Polska Norma PN-ISO 9836 pt. “Właściwości użytkowe w budownictwie”. Norma dotyczy określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
* Niezwykle istotną nowość, wprowadziło Rozporządzenie Rady Ministrów z dn. 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz. 1316).
* Rozporządzenie ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dn. 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.140).
W ofertach projektów domów spotykamy między innym takie wielkości jak: powierzchnia zabudowy, powierzchnia całkowita, powierzchnia netto, powierzchnia użytkowa. Wszystkie są istotne, więc warto wiedzieć co one oznaczają, a wtedy łatwiej jest nam ocenić wartość projektu domu. Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mierzona na poziomie podłogi w świetle wykończonych przegród pionowych to tzw. powierzchnia netto. Gdy do powierzchni netto dodamy powierzchnię zajętą przez konstrukcję to otrzymamy powierzchnię całkowitą. Powierzchnia użytkowa to część powierzchni netto, która odpowiada przeznaczeniu domu, a więc pokoje, łazienki kuchnia. Porównując powierzchnię całkowitą widzimy od razu ile odchodzi na hole, korytarze, klatki schodowe, pomieszczenia gospodarcze.
W domu jednorodzinnym warto znać powierzchnie zabudowy, czyli powierzchnię terenu zajętego przez wykończony budynek wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku. Znajomość tej powierzchni, a w zasadzie znajomość głównych wymiarów budynku pozwoli na sprawdzenie, czy dom zmieści się na wybranej działce budowlanej.
Oto porównanie dwóch projektów domów: Jutrzenka i Brutus:
Projekt domu Jutrzenka:
Pow. użytkowa (m2): 110,00
Pow. całkowita (m2): 189,00
Pow. zabudowy (m2): 96,95
Projekt domu Brutus:
Pow. użytkowa (m2):126,63
Pow. garażu (m2): 21,62
Pow. całkowita (m2):181,69
Pow. zabudowy (m2): 189,53
Jutrzenka to dom parterowy z poddaszem, który ma większą powierzchnię całkowitą, a równocześnie o połowę mniejszą powierzchnię zabudowy, czyli może być zbudowana na mniejszej działce, nawet gdyby dołożyć garaż. Ma jednak mniejszą powierzchnię użytkową i to jest minus z faktu zastosowania poddasza użytkowego, które mogą mieć domy parterowe.